北海、西双版纳的房价又回到了五年前,缺少“候鸟”的旅游地产怎么办?

北海、西双版纳的房价又回到了五年前,缺少“候鸟”的旅游地产怎么办?

#北海、西双版纳房价回到5年前#10月12日上午10时,《华夏时报》记者微信收到科控股公司推送的房源价格变动提醒:您关注的房源已降价10000元。该房产位于广西北海富丽华于海小区,面积86平方米。最新价格56万,单价6604元/平米。同时,来自Ke Holdings Inc .的数据显示,这个小区的挂牌均价较前一周(9月29日-10月6日)下降了0.1%,而其所在的海城区挂牌均价较前一周(9月29日-10月6日)下降了0.3%,较去年下降了9.2%。

此外,值得注意的是,国家统计局数据显示,8月份,北海新房价格环比下降1.4%,同比下降10.1%;二手房价格环比下降1%,同比下降6.5%。到2022年8月,北海新房价格已经连续12个月下跌。“向南去北海。”北海市位于广西最南端,三面环海,与海南岛隔海相望,旅游资源丰富。但近年来,北海旅游业受到疫情的重创,以旅游业起家的房地产业进入寒冬。与此同时,和北海类似的城市,旅游地产的日子也不好过。

一度因海南限购而迎来房地产热潮。

“海南80%是东北人,西双版纳也是。现在北海也快了。”广西北海某房产中介张强(化名)9月27日对《华夏时报》表示。中国文旅创新创业智库系列主编张德新9月29日向《华夏时报》记者指出,东北人到南方生活主要有两个原因。一个是气候。东北的冬天,气候很冷,所以很多北方人都去温暖的地方避寒。

第二,历史渊源。因为东北的工业基础很强,有段时间很强。那时候海南还是一潭死水。曾经有一段时间,东北在经济上支持过海南,很多企业在海南设立当地机构。当时单位发的福利房让一些东北人在海南有了相应的房产。还有一部分东北人在海南买了自己的房产。

在张强看来,来自海南的投资者看中了北海的气候环境和低房价,适合养老。自2005年以来,北海一直入选中国十大宜居城市。再说北海今年9月成为广西第二个国家级“长寿市”。据张强介绍,2018年房价最高的时候,北海有几个楼盘,都在25000元/平以上。

近年来,越来越多的东北人像候鸟一样,飞往南方温暖的地方过冬。北海房价因为海南限购政策一度上涨。2017年4月14日,海南发布《关于限购多套商品房的通知》。通知提到,4月14日起,全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住房(含普通住宅、高档公寓、低层住宅、酒店式公寓)的海南非户籍居民销售新建商品住房。

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